املاك دلتا، خريد آپارتمان در تهران،خريد خانه

يكي از مواردي كه هنگام خريد يك ملك بسيار به آن دقت مي‌شود چرا كه ارتباط مستقيم روي قيمت ملك دارد، موضوع «سن ساختمان» است؛ از همين رو شايد اين سوال براي شما نيز مطرح شود كه چگونه بايد سن ساختمان را تشخيص دهيم؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، موضوعي كه ما بايد قبل از خريد يك ساختمان به آن دقت كنيم اين است كه سن اين بنا چقدر است و چه ميزان دوام دارد تا بر اساس آن بتوانيم تصميم بگيريم كه آيا اين ملك شرايط زندگي كردن را دارد يا خير.

يكي از دلايلي كه شما بايد حتما سن ساختمان را بدانيد اين است كه بتوانيد اقدام به اخذ وام كنيد؛ بانك‌هايي كه تسهيلات خريد مسكن را به مشتريان ارائه مي‌دهد، شرايط و قوانيني را براي متقاضيان در نظر گرفته‌‌اند كه يكي از آن‌ها، مشخص بودن عمر ساختمان است.

يكي ديگر از روش‌هايي كه مي‌توان سال ساختمان را تشخيص داد ،استفاده از كارشناسان صنعت ساختمان‌سازي است؛ اين افراد بر اساس تاريخ صدور جواز يا تاريخ اخذ پروانه ساختماني زمان پي‌ريزي اوليه و تشكيل فونداسيون سال ساخت مشخص خواهند كرد.

شما حتي مي‌توانيد با استفاده از قبض‌هاي برق گذشته خود كه در قسمت مشخصات قبض زمان نصب كنتور درج كرده است تا حدودي سن بنا را تشخيص دهيد.

اما يكي از بهترين و دقيق‌ترين روش‌ها استعلام از شهرداري است چرا كه شهرداري‌ها تمام اطلاعات و اسناد مربوط به ساخت خانه‌ها را در اختيار دارند.

در اين ميان يك معمار نيز مي‌تواند به شما كمك كند. يك معمار با بررسي متريال به كار رفته در ساخت ملك مورد نظر مي‌تواند ساخت تقريبي ساختمان را به شما بگويد.

در پايان ذكر يك نكته ضروري است كه بگوييم كه هر ساختماني سه نوع سال ساخت دارد؛ اولين سن مربوط مي‌شود به «سن واقعي ساختمان»، يعني از زماني كه سازنده تصميم ميگيرد ساختمان را بسازد.

سن دوم مربوط مي‌شود به «زمان استفاده از ساختمان» يعني زماني كه مي‌توان از ساختمان استفاده كرد؛ آخرين مورد «سن سندي ساختمان» است. زماني كه ساخت ساختمان‌هاي تجاري و مسكوني تمام مي‌شود سندي با عنوان پايان كار براي آن ارائه مي‌شود.

محله دزاشيب در منطقه يك تهران واقع شده و جزو محله‌هاي شميرانات محسوب مي‌شود، توسعه دزاشيب در طي سال‌هاي گذشته منجر به افزايش جمعيت در اين محدوده شده است.

دزاشيب يك محله ايده‌آل سكونت و زندگي است كه «مجله ملكي دلتا» قصد دارد آن را به صورت خلاصه معرفي كند.

ساخت و سازهاي كه در اين محدوده انجام شده، خريد آپارتمان در درازشيب و قيمت آن را به طور چشمگيري افزايش داده است.

از نظر دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي مي‌توان گفت كه دزاشيب در يك محوطه خوب قرار گرفته و وجود تاكسي و ايستگاه‌هاي اتوبوس رفت و آمد را براي شما راحت كرده است.

امكانات رفاهي مانند بوتيك‌هاي زنانه و مردانه، فروشگاه‌هاي ورزشي و همچنين از مناطق ديدني باغ حاجي فخرالملك، باغ نظر، باغ محمد صراف، كوچه قورباغه و كتابخانه و خانه فرهنگ را مي‌توان نام برد.

از جمله مراكز خريد معروف تهران از جمله مركز خريد روما، مركز خريد كيميا و ساختمان روشا در اين محله قرار دارد و بسياري از نيازهاي مردم اين محله را مرتفع مي‌سازد.

قيمت خريد آپارتمان در دزاشيب

قيمت آپارتمان در شمال تهران به خصوص منطقه يك تهران در طي سال‌هاي اخير بالاتر از حد ميانگين بوده است. بسته به محله و خيابان اين قيمت‌ها متنوع است.

به طور تقريبي خانه‌هاي قديمي و ويلايي در دزاشيب از بين رفته و عمده ساختمان‌هاي آن به آپارتمان‌هايي با متراژ بزرگ تبديل شده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در دزاشيب هستيد، سايت ملكي دلتا چند نمونه آپارتمان با متراژ و قيمت‌هاي مختلف آگهي كرده است.

آپارتمان با متراژ 135 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 28 ميليون و 889 هزار تومان نياز به نقدينگي 3 ميليارد و 900 ميليون تومان است.

نمونه ديگر كه در سايت آگهي شده، آپارتمان با متراژ 100 متر و 5 سال ساخت و امكانات (انباري – آسانسور) با 50 ميليون تومان در هر متر مربع بايد 5 ميليارد تومان در حساب بانكي خود داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل داريد در منطقه 8 تهران ساكن شويد، خريد آپارتمان در نارمك جنوبي محله مناسبي براي سكونت خواهد بود.

با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر براي يك مدت زمان مشخص مي‌تواند از آنچه اجاره كرده‌ استفاده كند، اما در برخي مواقع مستأجر تصميم مي‌گيرد آن را براي بار دوم به فرد ديگري اجاره دهد. آيا مستأجر حق دارد براي بار دوم ملكي را كه اجاره كرده‌، به فرد ديگري اجاره دهد؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گاهي پرسيده مي‌شود كه آيا مي‌توان ملك استيجاري را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال كسي كه خانه‌اي را اجاره كرده او هم مي‌تواند قرارداد اجاره‌اي منعقد كند و كسي را مستاجر خود كند؟ در اين‌ نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره توضيح داده شده است.

اركان عقد اجاره

در اين قرارداد پنج مورد بسيار اهميت دارد:
۱. مستأجر (اجاره‌كننده)
۲. موجر (مالك يا اجاره‌دهنده)
۳. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده‌ است)
۴. اجاره‌بها (مبلغي كه مستأجر براي استفاده از ملك به مالك پرداخت مي‌كند)
۵. مدت اجاره (اين قرارداد نمي‌تواند دائمي باشد و بايد زمان آغاز و پايان آن در قرارداد اجاره مشخص شود)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر

طبق ماده‌ ۴۷۴ قانون مدني، مستأجر مي‌تواند آنچه را كه اجاره كرده‌ است، به فرد ديگري اجاره دهد، مگر اينكه در قرارداد اين اختيار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر، قانون مدني اين حق را به مستأجر داده ‌است كه مورد اجاره را به فرد ديگري اجاره دهد، اما موجر و مستاجر مي‌توانند در قرارداد توافق كنند و به صراحت ذكر كنند مستأجر نمي‌تواند ملك استيجاري را به فرد ديگري اجاره دهد.

پس اگر مالك و مستأجر اين مورد را در قرارداد ذكر نكرده باشند، مستأجر حق دارد كه ملك را به شخص ديگري اجاره دهد. اما در صورتيكه در قرارداد اين حق از مستاجر سلب شود ولي او ملك را دوباره اجاره دهد تكليف چيست؟

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالك

مستأجر برخلاف قول و قراري كه با مالك داشته، مال را به فرد ديگري اجاره مي‌دهد. در چنين وضعيتي با توجه به اين‌ كه مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل كرده ‌است، مطابق قانون مدني و قانون روابط مالك و مستأجر، مالك ابتدا بايد به مستأجر فرصت دهد كه قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ كند. اگر مستأجر اين كار را نكرد، مالك مي‌تواند قرارداد با مستأجر را فسخ و از دادگاه، تخليه ملك را درخواست كند. در اين حالت مستأجر دوم، براي جبران خسارات خود بايد به مستأجر اول مراجعه كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «همه چيز درباره فسخ قرارداد اجاره» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

هزينه قرارداد ملكي يكي از بزرگترين مسائلي يا شايد نگراني‌هايي باشد كه در مبحث خريد و فروش يك ملك يا رهن و اجاره ملك چالش برانگيز شود.

اينكه كدام يك از طرفين قرارداد هزينه‌هايي از قبيل هزينه انتقال سند ملكي، حق كميسيون املاك و يا هزينه بنگاه را بايد بپردازد، مجله ملكي دلتا شرح خواهد داد.

با وجود بالا رفتن نرخ تورم، افزايش قيمت‌ها، سخت تر شدن خريد و فروش ملك نسبت به گذشته، باز هزينه قرارداد ملكي جايگاه خود را حفظ كرده است.

سليقه كردن مقدار كميسيون و حقوق مشاورين املاك از جمله قانون شكني‌هايي است كه نتيجه اي جز ضرر براي فروشندگان و خريداران ندارد.

در هر معامله ملكي پرداخت برخي هزينه‌ها رايج است و عقد قرارداد ملزم به پرداخت آن است، از قبيل:

• هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند
• ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري
• هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند
• هزينه نقل و انتقال سند

چه كسي بايد هزينه انتقال سند را پرداخت كند؟

در معامله‌هاي خريد و فروش ملك هزينه‌هاي انتقال سند به طور مساوي بين طرفين قرارداد (خريدار – فروشنده) تقسيم خواهد شد و در برخي موارد اين هزينه‌ها بر عهده فروشنده ملك است.

هزينه‌هايي كه فروشنده ملزم به پرداخت آن است شامل هزينه‌هاي شهرداري، دارايي و در كل بدهي‌هاي مربوط به ملك است.

در نظر داشته باشيد كه پيش از روز انتقال سند بايستي اين هزينه‌ها پرداخت شده و مدارك مربوط به تسويه آن به دفترخانه تحويل داده شود.

اما هزينه‌هاي مربوط به انتقال سند، ثبت و تنظيم سند جديد كه در دافتر اسناد رسمي محاسبه خواهد شد و هر دو طرف قرارداد مسئوليت پرداخت آن را برعهده دارند.

هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين دو طرف قرارداد (خريدار – فروشنده) به طور مساوي پرداخت خواهد شد اما در برخي مواقع طرفين بر نحوه تقسيم بندي پرداخت آن توافق خواهند كرد.

اما براي پيشگيري از اختلاف در روز تنظيم سند به صورت مكتوب اين توافق بين طرفين تنظيم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد رهن آپاتمان از سايت ملكي دلتا را داريد، مطلب «نكات حقوقي درخصوص ملكي رهني» را مطالعه نماييد.

يك كارشناس اقتصاد مسكن، رشد قيمت مسكن در سه سال گذشته را به سونامي تشبيه كرد و گفت: نتيجه عملكرد وزارت راه و شهرسازي، افزايش ۱۳۰ درصدي قيمت مسكن در ۲.۵ سال اخير بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرشيد پورحاجت در اين رابطه اظهار كرد: فعالان صنعت ساختمان، بسيار تلاش كردند تا قطار از ريل خارج شده توليد مسكن را به مسير برگردانند، اما مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعتقادي به مشورت با بخش خصوصي نداشتند.

دبير كانون انبوه سازان با اشاره به عملكرد وزارت راه و شهرسازي گفت: در ۲.۵ سال اخير مديريت خاصي از وزارت مسكن و مسئولان نديديم و به دليل ركود و بي‌عملي، فعالان بخش خصوصي در حال خروج از حوزه ساخت و ساز هستند.

رشد 130 درصدي قيمت مسكن

او مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي با روش‌هايي مانند توصيه به نخريدن مسكن يا ارايه نكردن آمار، قصد داشتند بازار را به كنترل درآورند؛ اما در اين دوره قيمت مسكن در تهران از متري ۱۳ ميليون تومان در اواسط سال ۱۳۹۷ با رشد ۱۳۰ درصدي به متري ۳۰ ميليون تومان در تيرماه ۱۴۰۰ رسيد.

وي تاكيد كرد: در مسكن ملي نرخ هر متر را براي سازندگان ۲.۷ ميليون تومان در نظر گرفتند و عليرغم رشد قيمت مصالح ساختماني در يك سال اخير، اين نرخ را به‌روز نكردند و در واقع فنر افزايش قيمت را فشار دادند. تصور من اين است كه مي خواستند با اين اقدام تورم مصالح ساختماني در پروژه اقدام ملي را به دوش دولت بعد بيندازند.

وي گفت: با پولي كه امروز مستاجران براي رهن واحدها پرداخت مي‌كنند، مي‌شد تا سه سال قبل مسكن خريداري كرد.

پورحاجت در پايان مهمترين راهكارهاي ساماندهي بازار مسكن را افزايش عرضه دانست و گفت: اميدواريم وزير جديد بتواند در حوزه ساخت و ساز تحول ايجاد كند. البته تجربه ثابت كرده دولت توان اجراي پروژه‌هاي مسكوني را ندارد و بايد از بخش خصوصي استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تخلفات ساختماني يكي از انواع قانون گريزي‌هاي شهرسازي به شمار مي‌رود كه مي‌تواند حتي بازي با جان افراد و يا تضييع حقوق شهروندي را به دنبال داشته باشد.

ما در «مجله ملكي دلتا» قصد داريم شما را با انواع تخلفات ساختماني آشنا كنيم، اما قبل از آن بهتر است تعريفي در خصوص تخلفات ساختماني داشته باشيم و توضيح دهيم كه چرا بايد در ساختمان سازي استانداردها را رعايت كنيم.

تخلفات ساختماني به معني رعايت نكردن ضوابط علمي، فني و مهندسي در ساخت ابنيه است در همين راستا مجموعه‌اي از مقررات ساختمان سازي و شهرسازي با هدف نظارت بر تامين ايمني و كيفيت ساخت و حفظ يكپارچگي سيماي شهري در كشور تدوين شده است؛ اما با اين وجود هستند افرادي كه هنوز اين استانداردها را رعايت نمي‌كنند.

اين تخلفات مي‌تواند مربوط به ساخت و ساز، تعداد طبقات، ظاهر نما، كيفيت ساخت و … باشد. به طور كلي در صورتي كه فردي بخواهد بدون توجه به دريافت پروانه ساختماني، اقدام به ساختمان‌ سازي كند و يا اينكه بندهاي موجود در پروانه را ناديده بگيرد به نوعي تخلف انجام داده است.

آشنايي با برخي از تخلفات ساختماني

• تغيير كاربري استفاده از باغ
• تبديل پاركينگ به مسكوني يا تجاري و …
• ساخت بالكن
• استفاده مشاغل پزشكي از واحدهاي مسكوني
• احداث ساختمان بيش از سطح اشغال مجاز
• احداث ساختمان در مناطق ممنوعه
• احداث ساختمان بدون پروانه
• احداث ساختمان در اراضي فاقد كاربري
• احداث ساختمان مغاير با نقشه ها و پروانه ساختماني
• احداث ساختمان مغاير با تراكم مجاز در پروانه
• احداث ساختمان بيش از ارتفاع مندرج در پروانه و يا خلاف ضوابط
• عدم رعايت عقب نشيني املاك و تجاوز به معابر و خيابان‌ها
• عدم رعايت بهداشت و ايمني در ساختمان‌ها
• اشراف به ساختمان‌هاي مجاور
• عدم رعايت استحكام بناي ساختمان

برخي از اين تخلفات به معناي بازي كردن با جان مردم است و برخي ديگر حقوق شهروندان ديگران را ضايع مي‌كند؛ از همين رو ما در گزارش‌هاي بعدي اقدام به بررسي (نحوه برخورد با تخلف ساختماني) خواهيم كرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ساخت مسكن ارزان قيمت، براي اقشار خاص جامعه است، اما با توجه به نرخ تورم، به ويژه تورم ساخت و ساز، عملاً موضوع مسكن ارزان قيمت قابل تحقق نيست. 

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يك كارشناس اقتصادي در اين زمينه مي‌گويد: ۴۰ درصد مردم مستاجر هستند و مشكلات بسياري در رابطه با قيمت مسكن و اجاره‌بها دارند.

وي در ادامه با بيان اينكه ساخت مسكن ارزان قيمت امكان‌پذير نيست، گفت: هزينه مسكن در چند سال اخير رشد بي‌سابقه‌اي داشته، از همين رو دولت و وزارت راه و شهرسازي براي ساخت مسكن ارزان قيمت با چالش جدي روبه‌رو خواهد بود.

ميثم مهرپور مي‌گويد: بخش قابل توجهي از مشكلات بازار مسكن، مشكلات ساختاري است. دولت بايد فعاليت‌هاي سفته بازانه را در بازار مسكن كنترل كند.

در حال حاضر متوسط قيمت در تهران به حدود ۳۰ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است كه با اسفندماه سال گذشته برابري مي‌كند. در واقع تورم مسكن در پنج ماه گذشته صفر بوده است.

اما نمي‌توان اينطور تصور كرد كه در شش ماهه دوم سال نيز نرخ تورم مسكن صفر خواهد بود. عوامل بسياري از جمله نوسانات اقتصاد كلان، وضعيت بازارهاي موازي، ارزش پول ملي، نرخ نهاده‌هاي ساختماني و عملكرد دولت سيزدهم در آينده بازار مسكن تاثيرگذار است.

تعيين اجاره بها كارساز نبود

مهرپور عنوان كرد: اينكه براي اجاره‌ها سقف تعيين شود، خب مشخص است كه جوابگو نخواهد بود. در دو سال اخير شرايط كرونايي شاهد هستيم كه اين سقف تعيين شده رعايت نشده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «سونامي رشد قيمت مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله امام حسين به دليل وجود ميداني كه در آن داير است به يك محله پر رفت و آمد تبديل شده است.

محله امام حسين يكي از قديمي‌ترين محله‌هاي تهران است كه هنوز هم بافت سنتي و قديمي خود را دارد. اگر آشنايي كمتري با اين محله داريد و قصد خريد آپارتمان در اين محدوده را داريد، با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

ميدان امام حسين در اين محله يكي از معروف‌ترين ميدان‌هاي شرقي شهر تهران است كه هر ساله جمعيت كثيري از مردم براي برپايي مراسم عزاداري روزهاي تاسوعا و عاشورا در اين ميدان جمع مي‌شوند.

با اينكه يك محله شلوغ و پر رفت و آمد است اما دسترسي به وسايل نقليه عمومي از جمله مترو، اتوبوس تندرو و تاكسي بسيار راحت است.

ساكنين اين محله افراد قديمي هستند و به همين خاطر به هنگام خريد آپارتمان در امام حسين شاهد بافت قديمي شهر خواهيد شد.

يكي از مزاياي خريد آپارتمان در اين محوطه ماهيت تجاري آن است كه سرمايه شما را چند برابر مي‌كند.

پارك مريم، مجموعه ورزشي سلمان فارسي، بيمارستان امام حسين از ديگر امكانات اين محله است.

اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 13 تهران را داريد سايت ملكي دلتا را مرجع خود قرار دهيد.

قيمت خريد آپارتمان در امام حسين

در محله امام حسين همانند ديگر محله‌هاي تهران شما به راحتي آپارتمان با متراژ بالا پيدا نمي‌كنيد. اين محله تا حدودي هنوز بافت قديمي خود را حفظ كرده است. اما با اين حال باز مي‌توانيد آپارتمان با متراژ و امكانات مختلف زير از سايت ملكي دلتا خريداري كنيد.

آپارتمان با متراژ 70 متر 6 سال ساخت و امكانات (انباري) با 10 ميليون و 429 هزار تومان در هر مترمربع نياز به نقدينگي 730 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 90 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 26 ميليون و 667 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 2 ميليارد و 400 ميليون تومان قابل خريداري است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد در آپارتمان در منطقه 6 تهران را داريد، «خريد آپارتمان در نجات الهي» گزينه مناسبي خواهد بود.

شما با خريد آپارتمان در حال سرمايه‌گذاري بلند مدت هستيد از اين رو انتخاب محله مناسب و خوب به هنگام خريد اهميت زيادي دارد.

انتخاب محله مناسب به هنگام خريد آپارتمان به حدي روي كيفيت زندگي روزمره تاثيرگذار است كه «مجله ملكي دلتا» از آن غافل نشده است و امروز به اين مساله مي‌پردازد.

آپارتمان هر چقدر هم گران قيمت و زيبا باشد اما اگر در يك محله خوب نباشد براي شما قابل پسند نخواهد بود؛ زيرا محله قابل تغيير نيست و شما مجبور به پذيرفتن آن خواهيد شد.

بهتر است پيش از امضاي قرارداد خريد آپارتمان درخصوص محله‌اي كه قرار است در آن ساكن شويد چند نكته اساسي را بدانيد.

نكات مهم براي انتخاب محله مناسب

كوچه و محله اولين چيزي است كه در خريد آپارتمان بايد به آن دقت فراواني داشت. چنانچه آپارتمان در يك كوچه باريك قرار دارد، حمل و نقل و اسباب كشي مي‌تواند براي شما سخت و دردسرساز باشد.

اگر شلوغي و سروصدا براي شما اهميت دارد آپارتماني را از سايت ملكي دلتا انتخاب كنيد كه در كنار آن مدرسه، ساختمان پزشكان و … وجود نداشته باشد.

سعي كنيد محله‌اي را پسند كنيد كه پاركينگ و يا جاي پارك داشته باشد.

دسترسي به مترو، بي آر‌تي و حمل و نقل عمومي يكي از موضوعات مهم است كه حتما بايد مدنظر قرار داد. چنانچه شما به آن دسترسي نداشته باشيد هزينه‌هاي رفت و آمد را براي شما افزايش مي‌دهد.

وجود سوپرماركت، بازارهاي محلي، مراكز خريد، ميوه فروشي ها و … از ديگر امكانات رفاهي است يك محله را مناسب براي زندگي نشان مي‌دهد.

اگر دوست نداريد زماني زيادي براي رسيدن به محل كار خود در راه باشيد پيش از خريد آپارتمان حد فاصل محل زندگي با محل كار خود را بررسي كنيد.

در صورتي كه زمين خالي در مجاورت آپارتمان شما قرار دارد پيش از خريد تحقيق كنيد كه چه چيزي قرار است در آن ساخته شود. چنانچه مدرسه يا بزرگراه براي آن قسمت در نظر گرفته شده باشد بر روي زندگي شما تاثير خواهد داشت.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل به خريد آپارتمان در يك محله آرام را داريد، مي‌توانيد «خريد آپارتمان در ستارخان» را انتخاب كنيد.

امروزه به دليل افزايش جمعيت و كم بودن فضا و ارزان‌تر بودن آپارتمان‌ها، بيشتر مردم به آپارتمان‌نشيني روي آورده‌اند، ولي اين يك واقعيت است كه هنوز هم فرهنگ آپارتمان‌نشيني در ميان مردم ما به‌خوبي رواج پيدا نكرده است و بسياري قوانين آپارتمان‌نشيني را رعايت نمي‌كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، برخي افراد ذهنيت قديمي خود را كه در خانه‌هاي حياط‌دار داشته‌اند، در آپارتمان نشيني نيز حفظ كرده‌اند و به ضرب‌المثل «چهارديواري اختياري» اعتقاد كامل دارند! اين در حالي است كه آپارتمان‌ نشيني فرهنگ و قوانين مخصوص خود را دارد. در اين شماره تلاش كرده‌ايم شما را با مهم‌ترين و مؤثر‌ترين قوانين زندگي در آپارتمان آشنا كنيم.

نكات مهم درباره فرهنگ آپارتمان‌ نشيني

شايد اولين و مهم‌ترين نكته آن است كه بدانيم ضرورت زندگي در آپارتمان‌ها اطلاع از قوانين آپارتمان‌ نشيني است تا با رعايت اين قوانين، زندگي آرام‌تري داشته باشيم.

قبل از اينكه در آپارتمان ساكن شويد، درباره حق استفاده از پاركينگ و انباري مطلع شويد و جاي ديگران را نگيريد. خاطرتان باشد از شروط ابتدايي داشتن رابطه سالم با همسايه‌ها اين است كه به حقوق ديگران احترام بگذاريد.

شما فقط اختيار واحدي را داريد كه مالك آن هستيد. از قوانين مهم آپارتمان‌نشيني اين است كه بدانيد حق دخالت در زندگي ديگر واحد‌ها را نداريد.
وسايلي مانند كفش، گلدان و … را در راه‌پله كه بين ساكنان مشترك است نگذاريد. درباره اجسامي كه براي تزيين و زيبايي در فضاي مشاع آپارتمان قرار مي‌گيرند، همه اعضا در جلسات ساختمان تصميم مي‌گيرند.

انواع مالكيت در آپارتمان‌نشيني

به طور كلي، مالكيت در آپارتمان به ۲ بخش تقسيم مي‌شود: (مالكيت قسمت‌هاي عمومي و قسمت‌هاي اختصاصي.)

حق استفاده از بخش‌هاي عمومي محدود به يك يا چند واحد آپارتمان نيست بلكه به همه مالكان به نسبت سهم آن‌ها در ساختمان تعلق دارد. به عبارتي، اين قسمت‌ها تحت مالكيت مشاع همه شركاي ملك است.

تأسيسات مربوط به راه‌پله از قبيل وسايل تأمين روشنايي، تلفن و آسانسور و پشت بام جزو قسمت‌هاي عمومي آپارتمان است.

برخلاف قسمت‌هاي مشترك كه عمومي است، بخش‌هاي اختصاصي مالكان خاصي دارند كه هريك از آن‌ها با در دست داشتن سند مالكيت، محدوده مالكيت مشخصي دارند.

برخي مصاديق قسمت‌هاي اختصاصي عبارت‌اند از: فضاي داخلي هر واحد، انباري شخصي و جاي پارك اختصاصي.

مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.